“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的∩大军当中”，万国置地集团总裁史锐雪向记者表示，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东◤的局面。

  有数★据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了◣46%。

  “我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪︻表示ㄨ，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

  伦敦成为国人海外购房首选

  据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资△所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了●中国投资客户55亿美元●的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美＠元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美(主要是以美国的纽约和♀加州)，加拿大(主要是温哥华和多伦ξ　多)，大概获得了25亿美元。

  莱坊亚太区研究部◥主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然≡强劲，并一直♂由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。

  “中国№人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表╱示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的♂热度也越来越高。

  她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款『利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与〓加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首〓付一般只需要10%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。

  “对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产╲配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪〒如是表示。

  海外投资或成倍增长

  在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实卐现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的◆步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

  莱坊机构表⌒示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅Ψ 物业，膺全球前两位。

  对此，莱坊全↑球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着∞时间的推移，更多的资金将投资到海外。

  鉴于此，万国置地于近期上线了名为“海外楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地♀与15个国家的开发商◆合作，而海外楼市网向国内的购房客户展示的房源达到100万套，包括一手房和二手房信息。

  值得一︽提的是，据万国置地介绍，海外楼市网是免费为中国购房人服务的，靠收¤取开发商的地产经纪的佣金来盈利。至于万国置地运营该网站的资金来源，“2014年至今，全部★都是靠自有资金运营。接下来若引入投资，可能会用在全国一线和二ξ线城市设立20个资讯办公网点。”

  从万国置地的战略中可以窥见其对中国人海外购房市场增速的信心，史锐雪→也认为，这一市场蛋糕很大。

  但从另一个层面上来讲，虽然海外购※房投资总额一直在增长，但在海外购房还是存有不少风险↘。“价格不对称是一个风险问题。”史锐雪坦言，2014年，“我们的投资】人通过各种途径都看到了在一些欧洲国家买房子买贵了的现象，其背后是一些中介机构在价格上做了水分。”

  另有业内人士则◢向记者表示，除了价格不对称问题，还有法律风险█，因不了解当地市场真实状况，买卖时机难以把握的风险。当然，也包括汇率风险。